Med anledning av stora kostnadsökningar som påverkar vår förening så vill vi kalla till ett informationsmöte gällande kommande hyreshöjningar från 1 januari.
Datum & Tid: Torsdagen den 17 november klockan 19.00-20.00
Plats: Roddarnas
Anmälan: Skicka ett mejl till: styrelsen@solsidan1.se
Styrelsen har tagit fram och räknat på vårt kassaflöde de kommande åren för att se hur ökade kostnader i form av ökad ränta, ökade elkostnader samt inflation kommer att påverka oss framöver.
Vi har fram till idag inte sett någon anledning till att behöva höja hyror då ekonomin har varit stabil. Vi har kunnat göra amortering på 1 mkr. 2020 och pengarna i kassan har varit varje år en bit över 1 mkr. Vi har dessutom inte haft några stora underhållskostnader då vi har haft garanti under första fem åren.
Men under detta året är läget förändrat där vi ser att vi kommer få kraftigt höjda kostnader i år och kommande år. Det som påverkar oss mest är kraftigt ökade räntekostnader som slår hårt mot nybyggda föreningar med stora lån. Utöver detta så kommer de ökade elkostnaderna tillsammans med en hög inflation.
Vi har nu i november vårt största lån på drygt 15 mkr där räntan kommer att gå upp från nuvarande 1.45% till 4,4% om vi väljer att binda på 4 eller 5 år. Alternativet är rörligt lån på ett år med lite lägre ränta som idag är ca 2.5% som kommer öka ytterligare under kommande året. Vi kommer närmaste veckorna behöva ta beslut vilket av alternativet vi ska välja. Det är viktigt att vi inte har flera lån som går ut samtidigt för att fördela risken så vi undviker att vi hamnar i ett dåligt ränteläge. Alternativet med bundet lån ger oss en dubblerad kostnadsökning från i år till nästa år. Det är en ökning av räntekostnader med över 400 tkr under nästa år. Våra två andra lån på ca 10 mkr vardera går ut först november 2024 (Ränta 1.02%) samt november 2025 (Ränta 0.87%). Men om samtliga dessa lån får 4% i snittränta om 5 år så innebär det en ränteökning på 1 mkr årligen.
När det gäller elkostnaden för vår förening så kommer vi tvingas att höja debiteringen till varje medlem med motsvarande kostnad per kWh som vi får från Jönköpings Energi. Men den delen som kommer via vår samfällighetsförening som avser elkostnad för värme, varmvatten, ventilation och belysning kan bara finansieras via våra hyror.
Vi ser därför att vi kommer att få en kraftig höjning av hyran inför nästa år. Vi får sedan följa världsläget framöver och utesluter inte ytterligare höjningar kommande år.
Vi uppmanar er att komma på informationsmötet där vi kan berätta mer om det ekonomiska läget idag och hur vi ser på framtiden.